城市會影響價格
灣區不同城市的人工、現場條件和審核路徑都不一樣。San Jose 和 Palo Alto 不該用同一個粗暴數字。
灣區規劃工具
ADU 費用計算器
按城市、ADU 類型、面積、裝修檔次、管線、permit/設計支持和車庫狀況拆開估算。
算法邏輯
這個計算器不會假裝一個每平方尺價格就能講清楚 ADU。
更靠譜的 ADU 估算要拆成固定項目成本、面積驅動的施工成本、城市和裝修倍率、管線風險、設計報批工作和預備金。
車庫改 ADU 很特殊
結構已經存在，但地坪、層高、保溫、防火分隔、管線和外殼修復都會把價格拉開。
permit 工作不是免費的
圖紙、協調、plan check 回覆和需要時的持證專業支持，都應該單獨進預算。
適用範圍
可用於 detached ADU、attached ADU、JADU 和 garage conversion ADU。
模型是可調的。等 FabuHome 有更多真實項目數據後，我們可以直接調整城市倍率、固定成本、軟成本和車庫風險係數。
參考
基於官方 permit 路徑和當前市場區間。
這個模型用了公開 ADU 流程資料和灣區規劃假設。後面應該用 FabuHome 的真實項目數據逐步替換估算。
FAQ
設計開始前，屋主最該問的 ADU 成本問題。
這些決定會在圖紙出來之前就改變預算。
這個 ADU cost calculator 準嗎？
它適合早期規劃，不是正式報價。圖紙、現場複核、管線複核和城市反饋出來後，數字才會更準。
為什麼車庫改 ADU 不一定便宜？
車庫外殼有幫助，但地坪、層高、保溫、防火分隔、水電和外殼修復都可能讓項目變貴。
這個估算包含 permit 和圖紙嗎？
包含一個單獨的設計、permit 與協調預算線。最終費用取決於城市和項目範圍。